高利贷瞄上吸毒者房产

老人险失安身处

2014年11月17日   A05 ：法治庭审   稿件来源：上海法治报

记者　王川　通讯员　欣慰

　　本报讯　年过七旬的再婚老先生曹某为了减少遗产继承麻烦，两年前将房子过户给儿子，但此后一直有陌生人持房产证要将他赶出家门。近日，宝山区法院判决这些买卖合同无效。
　　2012年，家住宝山吴淞的丧偶老先生曹某再婚，因担心名下的这套房子今后会产生遗产继承纠纷，遂将房子过户给儿子小曹。不料儿子吸毒成瘾，向高利贷人雷某借款23万元，但借条写了40万元，3个月期限到期根本无力归还。在雷某的策划下，双方签订一份公证委托书，雷某作为代理人，将这套46.5平方米的房子以45万元卖给马女士。雷出具收据，表明收到购房款45万元，而瘾君子小曹签完委托书后就被关进戒毒所强制戒毒。
　　这一切，一直还保管着儿子房产证的曹老先生完全不知。2013年开始，不断有人上门要他走人。12月，曹老先生收到法院传票，手拿新房产证的马女士要诉他搬离。庭审后，马女士见无法将曹老先生赶走，遂撤诉。
　　今年4月，马某也出具公证委托书，让陈女士代她将房子以50万元的价格卖给了杜先生。7月，小曹从戒毒所出来，无法安身的曹老先生逼他赶快把这件事了清。在亲戚的帮助下，小曹向宝山区法院起诉，认为马某购买房屋的价格明显偏低，显失公平，而杜某也不是善意购买人，要求撤销自己与马某的买卖合同，确认马某与杜某的买卖合同无效。
　　庭审中，杜某认为自己是通过正常途径购房，自己从未见过马某，一直与陈女士接触，也不清楚陈女士与那位朋友是什么关系。房价一开始说是50万元，补充协议约定的36万元指的是房款，加上中介费、税费、好处费等等是50万元。签订买卖合同前，向朋友支付了定金3万元，之后将房款36万元支付到了监管帐户，还支付了税费7万多元，剩余一些房款准备交房之后再支付。马某表示，由于房屋内有户口且有人居住，估计很难拿到房子，遂低价将房屋出售。全权委托陈某办理，房屋的实际交易价格是36万元，现已收到36万元。经法院委托评估，该房屋至少值67万元。
　　法院认为，根据房产估价报告，订立合同时系争房屋的市场价为67万元，由此可见，马某购房价格明显偏低，买卖合同显失公平，该买卖可以撤销。至于马某与杜某之间的买卖合同，买卖双方明知系争房屋内有原产权人及亲属居住仍进行交易，且交易价格仅36万元，明显低于市场价格，两人显属恶意串通、损害了原告的利益，可以确认该买卖合同无效。

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